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专题研究

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如何甄别“伪”田园综合体


随着国家对“乡村振兴”战略的部署与推广,新一轮的知青下乡运动,即将在农村这片土地上上演!田园综合体项目作为乡村振兴的主要引擎之一,已经逐步在国内全面开花,但是田园综合体究竟如何建设与甄别,在众人眼里或许仍旧是个模糊的概念。

一、田园综合体禁项



禁项一 :除党中央、国务院统一部署外,各部门一律不准再组织其他检查考评。

解读 :扶贫脱贫不是做样子,坚决避免形式主义,制造“文件垃圾”“数据垃圾”,检察权考核权上收,代表着中央要的是实干,实效,不要“资料政绩”。

禁项二 :因地制宜、循序渐进,不搞层层加码,不搞一刀切,不搞形式主义。

解读 :根据一号文件提出的乡村振兴阶段性任务是:“2020年,制度框架和政策体系基本形成。到2035年,农业农村现代化基本实现。到2050年乡村全面振兴”。从中,可以看出,乡村振兴要的是一个可以良性运行、系统化运作的发展路子,而不是盲目大跃进。站在国家宏观发展视角来看中国有4万多个镇和60多万个行政村,样板先行的思路是针对有发展实力地区的,更多的村镇一方面可以参考样板地区的实践经验,另一方面更应关注本地实际特点,量力而行。

禁项三 :不得借乡村振兴之名违法违规变相举债

解读 :地方政府在资金层面推动乡村振兴的正确思路应当是聚焦公共财政机制和高效利用财政金两大手段,而不是变相举债,一方面,发挥财政资金“四两拨千斤”作用,用政策引导和用财政金吸引、撬动更多金融资金和社会资本流向乡村。举债融资行为是方法之一,但必须要规范地方政府举债融资行为,不得借乡村振兴之名违规违法变相举债。

禁项四 :严禁工业和城镇污染向农业农村转移

解读 :严禁“工业”病,严禁“城市病”,乡村振兴能引进不环保的重工业,不能忽视乡村特色盲目追寻城镇化。一方面因为乡村是生态净土、农业更是解决全国人的口粮问题必须保护,另一方面,我国60万个建制村,绝大多数缺乏环保设施“垃圾只能靠风刮,污水只能等蒸发”,可以说我们的乡村有的是大片净土,但绝没有工业污染的“承载力”。

禁项五 :严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆

解读 :严禁“变相掠夺”农民根本权益:引资可以,但严禁富人资本侵害农民的宅基地的使用权。土地流转,宅基地三权分置的制度都在日趋完善,例如,1月中旬国土部出台,首批13个试点城市后,宅基地可以“三权分置”,所有权归村集体,资格权归农户,使用权则放活;但同时,宅基地要经过确权。这些政策,一方面都为资本进入乡村提供了更明晰的可能性和管控大标准,另一方面,更要注意的是大原则是不变的——要解决的是农民脱贫的问题,不是“富人致富”的问题。

禁项六
:不得违规违法买卖宅基地

解读 :农村集体经营性建设用地(包括宅基地)可以入市,修建租赁住房,但是农村集体建设用地的入市必须要在“权属不变”的前提下进行,买卖需要一定的前提和程序。

禁项七 :防止内部少数人控制和外部资本侵占集体资产

解读 :近年来,探索引资下乡的过程中,尽管有的地方取得了良好成效,仍然存在不少下乡资本乱象:土地流转出现纠纷,流转土地出现“非粮化”“非农化”现象等。引资下乡不能变成“资本的圈地运动”,集体资产不能被少数人或者村集体之外的资本变相侵吞,下乡资本必须真正服务农村。


二、田园综合体甄别


京师文旅三大观点:
(一)伪田园综合体:农业+旅游+地产
(二)真田园综合体:现代农业+休闲农业+田园社区
(三)田园综合体建设是一二三产,产业链创新融合。


三、田园综合体立项 




四、田园综合体建设流程

2018年5月18日,国务院办公厅公布《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》,制定了为期三年的工作目标:2018年,试点地区建成工程建设项目审批按照规定流程,审批时间压减一半以上;2019年,在全国范围开展工程建设项目审批制度改革,上半年将审批时间压减至120个工作日。



五、京师文旅观点


1、田园综合体项目需要对接社会资本,即不能与主城区(地市级城市)过远,又不能脱离乡村这一本体,这就对田园综合体的项目选址条件要求严苛。

2、市级城市周边的项目地发展速度与效益递增速度,远高过县域级城市。

3、地方政府在田园综合体的建设上扮演者比较重要的角色,是企业家与乡集体的纽带,田园综合体项目的开发建设需要地方政府,积极参与并给予优厚的政策倾斜与资金补助。

4、乡村振兴战略需要人才的引进,新一轮的知青下乡运动将会成为未来中国社会发展的新趋势。

京师文旅通过对大陆与台湾诸多田园综合体项目的实地考察,总结认为:乡村不仅土地成本较低、资源丰富,而且有深厚的文化底蕴,因此,乡村未来会是企业开垦的新天地,未来投资的新蓝海。



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